农村房屋买卖合同纠纷 （2014）廊民一终字第863号

夫妻双方对共同财产做重要处理决定时，应当平等协商，取得一致意见。农村房屋的买卖要按规定在本集体组织成员之间进行，且购房者应符合宅基地申请条件。就本案而言，二原告否认李春英知晓并同意卖房，被告吴守合申请调查的证人王某、李某的证言内容亦不能证明原告李春英在当时知道卖房一事。另外，被告吴守合并非三河市段甲岭镇山下庄村集体组织成员，不具备购买该房屋的身份条件。同时，被告吴守合之子吴建在双方买卖房屋时尚不满十八周岁，亦不具备宅基地申请条件。综上，原、被告之间的房屋买卖关系应确认无效。原告应返还被告支付的购房款，并赔偿被告添附部分的价格损失，同时，根据当地房屋价格的上涨情况对被告购房损失进行补偿。被告应将所购房屋返还给原告。因被告放弃对所购房屋添附部分的价值进行鉴定，本案对此部分损失不作处理。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款的规定判决：一、原告吴守华与被告吴守合签订的“住宅契卖协议书”无效；二、原告吴守华、李春英于本判决生效后三日内返还被告吴守合购房款人民币120000元，并补偿被告购

夫妻双方对共同财产做重要处理决定时，应当平等协商，取得一致意见。农村房屋的买卖要按规定在本集体组织成员之间进行，且购房者应符合宅基地申请条件。就本案而言，二原告否认李春英知晓并同意卖房，被告吴守合申请调查的证人王某、李某的证言内容亦不能证明原告李春英在当时知道卖房一事。另外，被告吴守合并非三河市段甲岭镇山下庄村集体组织成员，不具备购买该房屋的身份条件。同时，被告吴守合之子吴建在双方买卖房屋时尚不满十八周岁，亦不具备宅基地申请条件。综上，原、被告之间的房屋买卖关系应确认无效。原告应返还被告支付的购房款，并赔偿被告添附部分的价格损失，同时，根据当地房屋价格的上涨情况对被告购房损失进行补偿。被告应将

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第863号上诉人（原审被告）吴守合。委托代理人张丽娟。委托代理人张宝华，女，1958年3月10日出生，汉族，河北省三河市段甲岭镇山下庄村**号，系上诉人吴守合之妻。被上诉人（原审原告）吴守华。被上诉人（原审原告）李春英，农民。上诉人吴守合与被上诉人吴守华、李春英之间农村房屋买卖合同纠纷一案，河北省三河市人民法院作出（2012）三民初字……