房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终4284号

赵爽爽与赛博迈特公司之间成立合法有效的房屋租赁合同关系。关于涉案合同是否提前解除以及解除时间。赛博迈特公司于2014年9月15日已清空铺位并整体撤场，此时合同已实际无法继续履行，故该院认定涉案合同已提前解除。关于解除时间，虽然赛博迈特公司于2014年8月份向赵爽爽发出解除合同通知，但本案不存在合同约定的赛博迈特公司有权提前解除合同的情形，即赛博迈特公司并不享有合同提前解除权，且赵爽爽明确表示不同意，故赛博迈特公司发出解约通知并不当然视为合同解除，而此后赛博迈特公司清空铺位并整体撤场，实际已将商铺退还赵爽爽，据此，该院认定合同实际解除时间应为赛博迈特公司整体撤场时间即2014年9月15日。关于赛博迈特公司违约责任的承担问题。在合同履行过程中，赛博迈特公司因不可归责于赵爽爽的自身原因提前解约，构成根本性违约，赵爽爽据此有权没收租赁押金2592元并要求赛博迈特公司依约支付违约金。关于赵爽爽主张的提前解约违约金10万元，合同约定，在租赁合同期内，因一方责任导致合同提前终止或解除的，应赔偿对方违约金20万元，现赛博迈特公司因其自身原因而提前解约，符合该条款约定的违约情形，虽然赵爽爽主动将违约金调

赵爽爽与赛博迈特公司之间成立合法有效的房屋租赁合同关系。关于涉案合同是否提前解除以及解除时间。赛博迈特公司于2014年9月15日已清空铺位并整体撤场，此时合同已实际无法继续履行，故该院认定涉案合同已提前解除。关于解除时间，虽然赛博迈特公司于2014年8月份向赵爽爽发出解除合同通知，但本案不存在合同约定的赛博迈特公司有权提前解除合同的情形，即赛博迈特公司并不享有合同提前解除权，且赵爽爽明确表示不同意，故赛博迈特公司发出解约通知并不当然视为合同解除，而此后赛博迈特公司清空铺位并整体撤场，实际已将商铺退还赵爽爽，据此，该院认定合同实际解除时间应为赛博迈特公司整体撤场时间即2014年9月15日。关于赛

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终4284号上诉人（原审被告）：深圳赛博迈特数码科技有限公司。法定代表人：陈力隽，董事长。委托代理人：张晓敏，该公司员工。委托代理人：李翊，该公司员工。被上诉人（原审原告）：赵爽爽。住所地：深圳市罗湖区。上诉人深圳赛博迈特数码科技有限公司（以下简称赛博迈特公司）因与被上诉人赵爽爽房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2015）……