物业服务合同纠纷 （2017）渝05民终8151号

龙升物业公司与重庆鑫隆达房地产开发有限公司签订的《物业管理委托服务合同》，是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,故一审法院确认该合同真实有效,签订该合同的各方当事人应受到约束。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”上述《前期物业服务合同》对全体业主包括被告均具有约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，彭葭辩称由于邻居将彭葭家的墙打穿未完全恢复，龙升物业公司未尽到职责并将装修保证金退还邻居，故未缴纳物管费的意见，由于彭葭与邻居的纠纷系另一法律关系，若彭葭认为邻居打穿墙的行为侵犯了自己的权益，应当通过法律途径维护自己的合法权益，而非本案不缴纳物业费的正当理由，故一审法院对彭葭的该项意见不予采信。一审法院认为，龙升

龙升物业公司与重庆鑫隆达房地产开发有限公司签订的《物业管理委托服务合同》，是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,故一审法院确认该合同真实有效,签订该合同的各方当事人应受到约束。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”上述《前期物业服务合同》对全体业主包括被告均具有约束力。《中

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终8151号上诉人（原审被告）：彭葭，女，1982年1月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：李享琴（彭葭母亲），女，1954年11月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：重庆龙升物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路131号46-1＃，统一社会信用代码915001036889498542。法定代表人薛德岗，总经理。委托诉讼代理人：尹强斌……