房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁03民终2020号
裁判要旨
赵长明与蔡伟、佟力国之间形成的房屋买卖合同关系合法有效。蔡伟、佟力国二人违约事实清楚，证据确凿。赵长明可以选择适用违约金或者定金条款。从赵长明的诉讼请求表述看，应视为对违约金的选择适用。合同解除后，蔡伟、佟力国理应向赵长明退还定金1万元，并承担违约金2万元。而赵长明向淄博乐居房地产营销策划有限公司单独提起退还中介费19040.00元的诉讼请求，证据不足；且属居间合同法律关系，可另行提起诉讼主张。综上所述，对赵长明要求蔡伟、佟力国退还定金1万元并支付违约金2万元的主张，予以支持；对超出的部分，不予支持。而对赵长明要求淄博乐居房地产营销策划有限公司返还中介费19040.00元的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条、第六十六条、第七十六条规定，判决为：一、蔡伟、佟力国共同于本判决生效之日起十日内退还给赵长明定金10000.00元，并支付给赵长明违约金20000.00元；二、驳回赵长明的其他诉讼请求。
摘要
蔡伟、佟力国房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁03民终2020号上诉人（原审被告）：蔡伟，女，1980年3月1日出生，汉族，无业，现住山东省淄博市张店区。上诉人（原审被告）：佟力国，男，1979年4月25日出生，汉族，黑龙江省伊春市看守所干警，现住山东省淄博市张店区。委托诉讼代理人：蔡伟，女，系佟力国妻子。被上诉人（原审原告）：赵长明，男，1980年2月13日出生，汉族，无业，现住山东省……