房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终4586号
裁判要旨
诚实信用是合同双方当事人应当遵循的原则。原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，但该房屋在合同签订之前已被查封，权属受限，不具备交易的条件，合同实际无法履行，原告要求解除三方签订的房屋买卖合同，该院予以支持。被告董胜昔在其房屋不具备交易条件的情况下，仍卖于原告，已构成违约，原告要求被告董胜昔退还定金，该院予以支持，被告董胜昔应退还收取原告的70000元定金。关于违约金，结合本案的实际情况及被告的违约情形，违约金该院酌定为202000元。原告要求被告郑州宜家房地产咨询有限公司退还定金10000元，根据合同及收据显示，中介方及收取10000元定金方均是郑州信世房地产营销策划有限公司，被告起诉主体错误，故对原告该项诉请，该院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2016年9月20日签订的《房屋买卖合同》；二、被告董胜昔于本判决生效后十日内退还原告苏燕伟购房定金70000元、支付原告苏燕伟违约金202000元；三、驳回原告苏燕伟的其他诉
摘要
董胜昔、苏燕伟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终4586号上诉人（原审被告）：董胜昔，男，汉族，1970年10月3日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王德福，河南格东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏燕伟，男，汉族，1988年8月8日出生，住河南省正阳县。委托诉讼代理人：张哲利，河南信心律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宁，河南信心律师事务所律师。原审被告：郑州宜家房地产……