房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终4562号
裁判要旨
当事人对自己的主张有责任提供证据。原告、被告及中介公司签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效。根据证人刘某的证言，被告解押后，表示不再出卖房屋，拒不履行合同，故应系被告违约，被告需承担相应的违约责任。根据原被告签订的合同，任一方未按合同约定履行义务，每逾一日，违约方应向守约方支付约定总房款2‰违约金。根据证人刘某证言，被告明确表示违约为2015年6月20日左右，原告诉请被告自2015年6月30日起算违约金，计算至原告返还其解押款日期即2015年7月23日，违约金数额为38410元，符合双方约定，故该院予以支持。被告违约后，及时退还了原告支付的解押款，防止原告损失进一步扩大，故原告诉请的其他损失，该院不予支持。现原告支付的解押款及定金、佣金也已退还,涉案房屋已出售给他人，故涉案合同已无继续履行的可能，应予解除。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告尚海元与被告姚利君及中介郑州点居房地产营销策划有限公司于2015年5月6日签订的《房屋买卖合同》解除；二、被告姚利
摘要
姚利君、尚海元房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终4562号上诉人（原审被告）：姚利君，女，汉族，1971年1月23日出生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：黑慧敏，河南方邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尚海元，男，汉族，1965年1月15日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘明霞，女，汉族，1965年10月2日出生，住河南省武陟县，系被上诉人尚海元之妻。上诉人姚利君因与被……