物业服务合同纠纷 （2015）锡民终字第1065号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，刘伟年上诉称佳欣物业公司在履行物业服务合同中存在若干违法违约情形，故根据同时履行抗辩权，在佳欣物业公司正确履行物业服务义务之前，其有权拒绝支付物业服务费用。对此本院认为：首先，就佳欣物业公司的物业资质、佳欣物业公司向刘伟年书面催讨物业费等事项，佳欣物业公司一审中均已提交了相应证据予以证明，刘伟年在一、二审中均未能提交相应证据推翻上述事实；而就佳欣物业公司拒绝履行设置公共配套设施管网即公共除臭管道“沉水湾”、佳欣物业公司在公共设施的日常维护、公共绿化的养护、车辆停放、安全巡逻等方面问题突出，且小区内多次发生入室盗窃案件等主张，刘伟年亦未能提交相应证据予以证明。其次，刘伟年提出的拆迁协议面积与实际面积不符、涉案房屋未移交办理相关证件、非住宅公共面积（超市、五爱苑奶站）外租、其未收到佳欣物业公司的服务满意率调查表、涉案房屋区域公共水电费明细发票内容分辨不清故佳欣物业公司账目不清等事项，均不属于法律法规明确规定的

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，刘伟年上诉称佳欣物业公司在履行物业服务合同中存在若干违法违约情形，故根据同时履行抗辩权，在佳欣物业公司正确履行物业服务义务之前，其有权拒绝支付物业服务费用。对此本院认为：首先，就佳欣物业公司的物业资质、佳欣物业公司向刘伟年书面催讨物业费等事项，佳欣物业公司一审中均已提交了相应证据予以证明，刘伟年在一、二审中均未能提交相应证据推翻上述事实；而就佳欣物业公司拒绝履行设置公共配套设施管网即公共除臭管道“沉水湾”、佳欣物

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第1065号上诉人（原审被告）刘伟年。被上诉人（原审原告）无锡市佳欣物业管理有限公司，住所地无锡市南长区古运五爱苑A区3号。法定代表人罗梦蛟，该公司董事长。委托代理人肖红玉，该公司主任。委托代理人邓建达，江苏正太和律师事务所律师。上诉人刘伟年因与被上诉人无锡市佳欣物业管理有限公司（以下简称佳欣物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省无……