借款合同纠纷 （2021）陕04执异40号

本案的争议焦点为对涉案房产的评估程序是否合法及异议人提出异议是否已过相应时效。对此综合分析如下： 第一、关于执行过程中未通知异议人选定评估机构是否程序违法的问题。《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》第三条规定，“人民法院采用随机方式确定评估、拍卖机构。”根据该规定，执行案件双方当事人并不实质参与评估机构的选定。《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第九条虽规定“人民法院选择评估、拍卖机构，应当提前通知各方当事人到场……”，但该规定性质为管理性规定，当事人是否到场并不影响评估机构的选定。且从评估机构选定过程来看，本院已通过随机摇号的方式确定评估机构，机构选定过程并无不当，故被执行人不能以执行法院未告知评估机构的选定方式为由否定评估机构选定活动的有效性。 第二、关于评估结果是否与标的物市场价值相符的问题。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条第一款规定，“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书

本案的争议焦点为对涉案房产的评估程序是否合法及异议人提出异议是否已过相应时效。对此综合分析如下： 第一、关于执行过程中未通知异议人选定评估机构是否程序违法的问题。《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》第三条规定，“人民法院采用随机方式确定评估、拍卖机构。”根据该规定，执行案件双方当事人并不实质参与评估机构的选定。《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第九条虽规定“人民法院选择评估、拍卖机构，应当提前通知各方当事人到场……”，但该规定性质为管理性规定，当事人是否到场并不影响评估机构的选定。且从评估机构选定过程来看，本院已通过随

陕西省咸阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）陕04执异40号 异议人（被执行人）：陕西鑫军安房地产开发有限公司管理人。 负责人：秦涛，陕西永嘉信律师事务所律师。 委托代理人：柏琳，陕西永嘉信律师事务所律师。 委托代理人：杨名飞，陕西永嘉信律师事务所实习律师。 申请执行人:魏志亮，男，汉族，1965年4月9日出生，住陕西省三原县，居民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 ……