案外人执行异议之诉 （2019）鲁04民终3268号

执行异议和复议案件规定第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，潘太永与侯贺超签订《房屋买卖合同》，约定侯贺超将滕州市龙泉街道南侯庄居2巷17号房屋卖给潘太永，上述房屋所占土地为集体土地。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份关系密切关联，非本集体经济组织成员无权取得。涉案《房屋买卖合同》的买卖标的物包含房屋及相应的宅基地使用权，潘太永虽在法院查封涉案房产后将户口迁至滕州市龙泉办事处南侯庄村6巷19号，但潘太永与侯

执行异议和复议案件规定第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，潘太永与侯贺超签订《房屋买卖合同》，约定侯贺超将滕州市龙泉街道南侯庄居2巷17号房屋卖给潘太永，上述房屋所占土地为集体土地。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁04民终3268号上诉人(一审原告、执行案外人)：潘太永，男，1980年2月16日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：孙春林，山东滕国律师事务所律师。被上诉人(一审被告、申请执行人)：商琦，男，1965年1月4日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：崔凯，山东赞国律师事务所律师。一审第三人（被执行人）：王姣，女，1978年12月5日出生，汉……