案外人执行异议之诉 （2019）内02民终1978号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因此，根据该规定及民法公平原则，本案中赵永作为诉争泰原洗煤厂的买受人，现有证据均已证实赵永于法院查封之前即已交付了全部价款，并已实际占有该诉争泰原洗煤厂，且双方签订的《转让协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该《转让协议书》有效。双方虽未办理产权过户手续，但是赵永已依转让协议支付全部价款并实际占有该泰原洗煤厂，但不动产转让未办理登记过户手续后果是不能对抗善意取得第三人，而本案中的申请执行人即蒙银村镇银行与贾志环是因金融借款合同而产生的债权关系，是一般债权人，即普通金钱债权人，并非是因购买泰原洗煤厂而产生的特殊债权关系，显然不存在善意取得该泰原洗煤厂所有权的情形。再者，泰原洗煤厂至今未过户，赵永对此并无明显过

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因此，根据该规定及民法公平原则，本案中赵永作为诉争泰原洗煤厂的买受人，现有证据均已证实赵永于法院查封之前即已交付了全部价款，并已实际占有该诉争泰原洗煤厂，且双方签订的《转让协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该《转

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终1978号 上诉人（原审被告）：土默特右旗蒙银村镇银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区包头市土右旗。 法定代表人：刘建义，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭沙沙，内蒙古振义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏振义，内蒙古振义律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵永，男，1972年1月23日出生，汉族，……