申请执行人执行异议之诉 （2019）陕01民终8915号

合法的房屋买卖关系受法律保护。谷羽与郭俊杰之间的房屋买卖系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。谷羽与郭俊杰签订了《房屋买卖合同》，谷羽在合同签订后实际占有该房屋，且缴纳了大部分房款，部分转账，部分通过中介公司张芬花交付房款，再由张芬花转给郭俊杰。故谷羽已经取得该房屋的所有权。至于该房屋并未办理过户登记手续，则并非谷羽自身原因，亦非谷羽、郭俊杰恶意串通损害第三人利益。至于秦农银行所述的原裁定书认定法律关系错误一节。涉案房产于房屋买卖合同签订时并未查封，谷雨与郭俊杰签订房屋买卖合同并无不妥。该房屋属于先出售后被查封，房屋查封时该房屋已非郭俊杰所有，谷羽与秦农银行与苏镜章、呼延楠芝、郭俊杰、韩玉芳之间的债权债务并未有任何关系，秦农银行与郭俊杰之间的法律关系的认定不影响对该房产交易完成的事实认定。另西安近两年房价大涨，房价波动属于市场波动，并不能得出谷羽与郭俊杰之间恶意串通约定低价交易房屋。通过上述分析，对秦农银行要求继续执行涉案房产的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释

合法的房屋买卖关系受法律保护。谷羽与郭俊杰之间的房屋买卖系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。谷羽与郭俊杰签订了《房屋买卖合同》，谷羽在合同签订后实际占有该房屋，且缴纳了大部分房款，部分转账，部分通过中介公司张芬花交付房款，再由张芬花转给郭俊杰。故谷羽已经取得该房屋的所有权。至于该房屋并未办理过户登记手续，则并非谷羽自身原因，亦非谷羽、郭俊杰恶意串通损害第三人利益。至于秦农银行所述的原裁定书认定法律关系错误一节。涉案房产于房屋买卖合同签订时并未查封，谷雨与郭俊杰签订房屋买卖合同并无不妥。该房屋属于先出售后被查封，房屋查封时该房屋已非郭俊杰所有，谷羽与秦农银行与苏镜章、

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民　事　判　决　书 （2019）陕01民终8915号上诉人（原审原告）：陕西秦农农村商业银行股份有限公司电子城支行，住所地西安市雁塔区电子正街**。法定代表人：刘小鹏，系该银行行长。委托诉讼代理人：刘林海，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谷羽，女，1982年4月2日出生，汉族，河南省三……