物业服务合同纠纷 （2021）湘11民终1634号

本案系物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。新世纪佳园业主委员会与原告签订的《新世纪佳园小区物业服务托管协议》是双方的真实意思表示，是依法成立的有效合同，对双方均具有法律约束力。双方都应当依照合同的约定履行义务，享受权利。原告根据协议约定，在2015年5月27日至2019年12月31日期间向新世纪佳园小区提供物业管理服务，履行了物业管理义务，被告应按协议约定支付物业管理费，现被告未履行支付物业管理费义务已构成违约，应承担继续履行的义务。另根据托管协议的约定，原告的物业管理标准按湖南省物业服务二级标准执行，原告于2016年4月份前按0.5元/月/m2的标准收取物业费，2016年4月份起按0.6元/月/m2的标准收取物业管理费至其撤离被告小区。根据湘价服〔2010〕76号《湖南省物业服务收费管理办法》的规定，湖南省物业服务二级多层住宅收费标

本案系物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。新世纪佳园业主委员会与原告签订的《新世纪佳园小区物业服务托管协议》是双方的真实意思表示，是依法成立的有效合同，对双方均具有法律约束力。双方都应当依照合同的约定履行义务，享受权利。原告根据协议约定，在2015年5月27日至2019年12月31日期间向新世纪佳园小区提供物业管理服务，履行了物业管理义务，被

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1634号上诉人（原审被告）：蒋捷，男，1976年10月26日出生，汉族，公职人员，住湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原审原告）：永州市首创物业服务有限公司，住所地永州市冷水滩区。法定代表人：丘红梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：于志明，湖南君义律师事务所律师。上诉人蒋捷因与被上诉人永州市首创物业服务有限公司（以下简称首创物业公司）物……