商品房预约合同纠纷 （2021）黔23民终810号

原、被告双方签订的《兴仁水晶国际按揭付款协议书》系双方真实意思表示，协议书上虽然对房屋的房号、面积、价格、付款方式进行了约定，但该协议书未约定交付条件及日期等内容，不具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且该协议明确约定了还须签订《商品房买卖合同》，《兴仁水晶国际按揭付款协议书》系相对于正式《商品房买卖合同》这一本约合同而言的预约合同。本案立案案由为商品房委托代理销售合同不当，本案应为商品房预约合同纠纷。案涉《兴仁水晶国际按揭付款协议书》表面上是王德婵代表腾辉公司与王永佳签订，但王德婵与腾辉公司已协议涉案商铺归王德婵所有，同时王永佳购买商铺时，工作人员也告知其该商铺属于王德婵所有，预付的房屋款，也是由王德婵收取，王德婵收取该款后，并未将该款项交付给腾辉公司，腾辉公司对王德婵以其名义签订《兴仁水晶国际按揭付款协议书》的事实不认可也不追认，故《兴仁水晶国际按揭付款协议书》的合同相对方应为王永佳与王德婵，王德婵是否真实、合法拥有案涉商铺的所有权不影响合同主体的认定。 王德婵代表腾辉公司与王永佳签订的《兴仁水晶国际按揭付款协议书》系双方当事人真实意思表示,没有违反

原、被告双方签订的《兴仁水晶国际按揭付款协议书》系双方真实意思表示，协议书上虽然对房屋的房号、面积、价格、付款方式进行了约定，但该协议书未约定交付条件及日期等内容，不具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且该协议明确约定了还须签订《商品房买卖合同》，《兴仁水晶国际按揭付款协议书》系相对于正式《商品房买卖合同》这一本约合同而言的预约合同。本案立案案由为商品房委托代理销售合同不当，本案应为商品房预约合同纠纷。案涉《兴仁水晶国际按揭付款协议书》表面上是王德婵代表腾辉公司与王永佳签订，但王德婵与腾辉公司已协议涉案商铺归王德婵所有，同时王永佳购买商铺时，工作人员也告知其该商

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终810号 上诉人（原审被告）：王德婵，女，1976年11月16日生，布依族，住贵州省安龙县，现住贵州省兴义市。 被上诉人（原审原告）：王永佳，男，1986年10月28日生，汉族，住贵州省兴仁市。 委托诉讼代理人：付光胜，贵州雄胜律师事务所律师。 原审被告：兴仁市腾辉房地产开发有限公司，住所地：贵州省兴仁市城北街道办……