物业服务合同纠纷 （2021）湘12民终1333号
裁判要旨
《物业管理条例》第四十一条规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，根据被告提供的紫园交付手续流转单、工程经济签证单、工作联系单、房屋现场照片、遗留问题汇总表等证据，足以认定第三人在向被告交付房屋时，房屋存在严重的渗水质量问题，虽多次整改但问题仍未能解决，致使被告至今未能收房。因被告未收房的原因不系被告的过错行为造成，案涉房屋所需支付的物业费，不应由被告承担，原告应另行向责任方主张权利。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告湖南紫园物业服务有限公司的诉讼请求。案件受理费747元，减半收取373.5元，由被告湖南紫园物业服务有限公司负担。二审期间，上诉人紫园物业公司与被上诉人刘国艳以及原审第三人怀化友盛公司均未提交证据。本院二审对一审判决所认定的案件事实予以确认。本院认为：本案可以认定刘国艳在购买案涉房屋后，因房屋质量问题至今尚未完成房屋验收交付，刘国艳未收房的原因不系刘国艳的过错行为造成。根据《物业管理条例》第四十一条“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建
摘要
《物业管理条例》第四十一条规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，根据被告提供的紫园交付手续流转单、工程经济签证单、工作联系单、房屋现场照片、遗留问题汇总表等证据，足以认定第三人在向被告交付房屋时，房屋存在严重的渗水质量问题，虽多次整改但问题仍未能解决，致使被告至今未能收房。因被告未收房的原因不系被告的过错行为造成，案涉房屋所需支付的物业费，不应由被告承担，原告应另行向责任方主张权利。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告湖南紫园物业服务有限公司的诉讼请求。案件受理费747元，减半收取3
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘12民终1333号上诉人(原审原告)：湖南紫园物业服务有限公司，住所地湖南省怀化市经开区滨江路紫园别墅****，统一社会信用代码9143120066630203XA。法定代表人：崔世荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：米先洪（特别授权），怀化市鹤城区星光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）刘国艳，女，1972年12月30日出生，汉族，住湖……