土地租赁合同纠纷 （2016）湘08民终425号

从双方当事人之间签订的合同和土地实际利用情况看，将租赁土地进行非农建设，没有依法办理农用地转用审批手续，合同内容违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条中“农民集体所有的土地的使用权不得出租用于非农建设”的强制性规定，故本案中原、被告签订的合同应属无效合同。该合同自始没有法律约束力，故原告朱真庆要求被告谭敦红恢复土地原状的诉讼请求，于法有据，但鉴于被告谭敦红在本案宣判前已主动将涉案土地恢复，故原告要求恢复租赁土地原状的主张已丧失实际意义。对于原告朱真庆提出的赔偿损失4000元的请求，因原告朱真庆未提供证据证实这一待证事实，不予支持。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、确认原告朱真庆与被告谭敦红分别于2005年5月11日、23日签订的《租赁合同》和《土地租赁补充合同》无效；二、驳回原告朱真庆的其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告朱真庆和被告谭敦红各自负担25元。本院二审期间，上诉人朱真庆及被上诉人谭敦红依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对

从双方当事人之间签订的合同和土地实际利用情况看，将租赁土地进行非农建设，没有依法办理农用地转用审批手续，合同内容违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条中“农民集体所有的土地的使用权不得出租用于非农建设”的强制性规定，故本案中原、被告签订的合同应属无效合同。该合同自始没有法律约束力，故原告朱真庆要求被告谭敦红恢复土地原状的诉讼请求，于法有据，但鉴于被告谭敦红在本案宣判前已主动将涉案土地恢复，故原告要求恢复租赁土地原状的主张已丧失实际意义。对于原告朱真庆提出的赔偿损失4000元的请求，因原告朱真庆未提供证据证实这一待证事实，不予支持。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘08民终425号上诉人（原审原告）：朱真庆，男，1955年1月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：李光宇，慈利县金剑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：谭敦红（曾用名谭敦洪），男，1969年1月29日出生，土家族。委托诉讼代理人：胡春秀，湖南湘晟律师事务所律师。上诉人朱真庆因与被上诉人谭敦红土地租赁合同纠纷一案，不服湖南省慈利县人民法……