合同纠纷 （2020）浙07民终4838号

王会天、贾跃芳向王兰萍借款，后经双方协商确定采用以租金抵付借款的方式清偿债务，并签订了《房屋租赁（租金抵借款）协议》，对房屋坐落、租赁期限、租金抵付及双方权利义务等进行了约定，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，双方均应按约履。本案争议焦点在于：一、关于以租抵债协议中涉及的房屋是否已全部交付的问题。协议中约定的以租抵债内容是“一楼两间半店面、二楼三间房屋”。1.协议中的“一楼两间半店面”是否全部交付？经实地查勘，案涉房屋现状为三间四层半临街楼房，该房一楼为三间门面，其中靠西的两间门面为一个整体，共有一个门口进出；靠东边的一间门面被隔为前后各半间，其中前半间临街，临街的前半间现由王会天、贾跃芳出租给案外人，而后半间与靠西两间门面相通，现靠西两间门面及该后半间均未出租。王会天、贾跃芳主张协议中的“两间半门面”为靠西两间门面和靠东门面的后半间，已经交付给王兰萍。王兰萍则认为，协议中的“两间半门面”包含靠东一间门面，王会天、贾跃芳至今未交付。该院认为，一楼靠东一间门面的前半间自双方签订以租抵债协议前至今均由王会天、贾跃芳自行出租并收取租金，王兰萍对此认可且未

王会天、贾跃芳向王兰萍借款，后经双方协商确定采用以租金抵付借款的方式清偿债务，并签订了《房屋租赁（租金抵借款）协议》，对房屋坐落、租赁期限、租金抵付及双方权利义务等进行了约定，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，双方均应按约履。本案争议焦点在于：一、关于以租抵债协议中涉及的房屋是否已全部交付的问题。协议中约定的以租抵债内容是“一楼两间半店面、二楼三间房屋”。1.协议中的“一楼两间半店面”是否全部交付？经实地查勘，案涉房屋现状为三间四层半临街楼房，该房一楼为三间门面，其中靠西的两间门面为一个整体，共有一个门口进出；靠东边的一间门面被隔为前后各半间，其中前半间临

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终4838号 上诉人（原审原告）：王兰萍，女，1966年12月19日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被上诉人（原审被告）：王会天，男，1957年8月24日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被上诉人（原审被告）：贾跃芳，女，1964年6月29日出生，汉族，住浙江省东阳市。 上诉人王兰萍因与被上诉人王会天、贾跃芳合同纠纷一案，不服浙江省东阳市……