房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终2136号

双方之间的《厂房租赁合同书》合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。合同所确定的租赁期间为三年，欧陆公司以合同将第二年租金数额的确定方式约定为按市场行情确定为由，主张在双方未就租金达成一致意见的情况下，合同即终止履行的意见缺乏法律依据，不能成立。况且，欧陆公司在2018年4月2日即通知了哇噢公司解除合同，从欧陆公司所提交的短信聊天记录（截屏）来看，欧陆公司最晚在2018年4月28日也知晓了哇噢公司正在进行腾退的事实，此时再表示“履行合同也没有关系呀，你是不是也要提前跟我谈（淡）下一年租金的事了呢？”显然是不诚信的。综合考虑全案证据，欧陆公司向哇噢公司发送的合同解除通知缺乏合同依据或法律依据，其解除合同的行为属于违约解除，应承担违约责任。关于违约损失的确定，哇噢公司主张按照其自行制作的损失统计表进行计算，不予采信。因双方已在合同中对违约责任的承担方式作出了明确约定，对哇噢公司所主张的相当于三个月租金数额的违约金予以支持，对哇噢公司所主张的超出部分不予支持，确定欧陆公司应支付的违约金数额为104769.60元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼

双方之间的《厂房租赁合同书》合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。合同所确定的租赁期间为三年，欧陆公司以合同将第二年租金数额的确定方式约定为按市场行情确定为由，主张在双方未就租金达成一致意见的情况下，合同即终止履行的意见缺乏法律依据，不能成立。况且，欧陆公司在2018年4月2日即通知了哇噢公司解除合同，从欧陆公司所提交的短信聊天记录（截屏）来看，欧陆公司最晚在2018年4月28日也知晓了哇噢公司正在进行腾退的事实，此时再表示“履行合同也没有关系呀，你是不是也要提前跟我谈（淡）下一年租金的事了呢？”显然是不诚信的。综合考虑全案证据，欧陆公司向哇噢公司发送的合同解除通知缺乏合同依据或法律依据，其

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2136号上诉人（原审被告）：浙江欧陆电气科技有限公司，住所地：嘉兴市南湖区新丰镇富林大道******，统一社会信用代码：91330400090996058H。法定代表人：陈中英。委托诉讼代理人：王建根，浙江浙博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江哇噢箱包有限公司，住所地，住所地：嘉兴市南湖区大桥镇乍王公路南侧**会信用代码：9……