房屋买卖合同纠纷 （2019）甘0502执异28号
裁判要旨
本案的焦点是案外人提出的执行标的权属问题，在执行标的为不动产时如果有登记的，应当按照不动产登记簿判断。 虽然天水兰天建筑有限公司在本院查封前已按合同支付了房屋部分价款，接收了房屋钥匙，但并未实际占有该房屋，由于天水长城实业有限公司所有的整栋大楼尚未完成消防及竣工验收，异议人与天水长城实业有限公司签订的《房屋产权转让买卖合同》约定2023年1月1日，办理房屋过户手续，至今未办理产权过户登记手续。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 因此人民法院查封该套房产符合相关法律规定，故异议人的异议主张不予支持。 异议人关于房产确权问题，可通过诉讼程序解决。 综上，天水兰天建筑有限公司的异议不能成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干
摘要
甘肃盛达集团股份有限公司与天水长城实业有限公司房屋买卖合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
甘肃省天水市秦州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）甘0502执异28号 案外人：天水兰天建筑有限公司，住所地：天水市麦积区。 法定代表人：张成，该公司经理。 申请执行人：甘肃盛达集团股份有限公司，住所地：兰州市城关区。 法定代表人：赵海峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王栋，甘肃中天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张天晶，甘肃中天律师事务所律师。 被执行人：天水长城实业有……