房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0623民初5601号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。 双方均应按照合同约定履行义务。 两被告对未按合同约定的时间向原告支付剩余房款的事实不存异议。 案件的争议焦点：（1）原告要求解除双方间的合同有无依据；（2）原告要求被告支付违约金的依据。 关于原告要求解除双方间合同的问题，本院认为，1、《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件司法解释》第十五条第一款规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限同仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 依据上述规定，当事人可以约定解除合同。 合同约定解除的条件是：（1）存在有效的合同且尚未完全履行；（2）合同约定的解除条件成就。 原、被告双方于2015年1月22日签订商品房买卖合同及补充协议，根据合同约定，两被告逾期超过60日未付房款的，原告有权解除合同。 协议约定
摘要
如东雨润地华房地产开发有限公司与徐某、吴昊阳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省如东县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0623民初5601号 原告：如东雨润地华房地产开发有限公司，住所地如东县掘港镇新光村**。 统一社会信用代码91320623089368206F。 法定代表人：祝义财，董事长。 委托诉讼代理人：陈超，江苏山水律师事务所律师。 被告：徐某，女，1980年1月28日生，汉族，住如东县。 被告：吴昊阳，男，2006年7月1日生，汉族，住……