申请执行人执行异议之诉 （2019）鲁02民初1960号

根据皂户社区居委会与吉昌公司签订的《青岛市城阳区皂户社区项目合作开发协议》可以看出，涉案房屋系由皂户社区居委会独立投资建设并对外销售，其对涉案房屋享有合法处置的权利。涉案房屋虽然登记在吉昌公司名下，但吉昌公司仅负有协助办理过户的义务。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，皂户社区居委会在涉案房屋被查封前已将涉案房屋出卖给赵善明，赵善明在查封前已支付了全部房屋价款并实际入住，且涉案房屋未能办理过户并非赵善明过错所致。参照上述规定，赵善明符合上述情形，且庭审中，农行城阳支行明确其系以普通金钱债权为据申请执行，执行所依据的生效判决亦未确认其对涉案房屋享有优先受偿权，可认定赵善明对涉案房屋的权利足以排除强制执行。综上所述，农行城阳支行的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人

根据皂户社区居委会与吉昌公司签订的《青岛市城阳区皂户社区项目合作开发协议》可以看出，涉案房屋系由皂户社区居委会独立投资建设并对外销售，其对涉案房屋享有合法处置的权利。涉案房屋虽然登记在吉昌公司名下，但吉昌公司仅负有协助办理过户的义务。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，皂户社

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁02民初1960号原告：中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路223号。负责人：赵波，行长。委托诉讼代理人：栾栋，山东岛城律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡贻兵，山东岛城律师事务所律师。被告：赵善明，男，1963年12月23日出生，汉族，住山东省青岛市。委托诉讼代理人：王梦梦，山东海轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：周……