执行分配方案异议之诉 （2015）大民终字第120号

原告与第三人李爱哲签订个人购房借款／担保合同当日，在加格达奇区房产管理局对涉案房屋进行了抵押预告登记，应予认定。本案争议的焦点是原告对抵押预告登记的房屋是否享有优先受偿权，抵押预告登记是否失效。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定，预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力，可以对抗普通债权人。本案涉案房屋在2013年4月即可办理房屋所有权登记，办理完房屋所有权登记，方能办理抵押登记（他项权证），而原告与李爱哲在个人购房借款／担保合同中约定，办理房屋所有权登记及正式抵押登记的义务人为李爱哲，但李爱哲一直未办理房屋所有权登记，导致未能办理正式抵押登记，原告对此无过错，故应认定原告对涉案房屋享有优先受偿权。原告主张代理费由被告承担于法无据，不予支持。被告根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款的规定，认为抵押预告登记已失效，原告存在过错，原告不享有优先受偿权的抗辩意见，原告是债权人，但原告与李爱哲约定的是由李爱哲办理相关登记手续，由于李爱哲未办理房屋所有权证，导致不能办理抵押登记，原告无过错，被告理由不成立，本案不应适用本条第二款规定来认定预告登记失效，被告的抗辩意见

原告与第三人李爱哲签订个人购房借款／担保合同当日，在加格达奇区房产管理局对涉案房屋进行了抵押预告登记，应予认定。本案争议的焦点是原告对抵押预告登记的房屋是否享有优先受偿权，抵押预告登记是否失效。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定，预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力，可以对抗普通债权人。本案涉案房屋在2013年4月即可办理房屋所有权登记，办理完房屋所有权登记，方能办理抵押登记（他项权证），而原告与李爱哲在个人购房借款／担保合同中约定，办理房屋所有权登记及正式抵押登记的义务人为李爱哲，但李爱哲一直未办理房屋所有权登记，导致未能办理正式抵押登记，原告对此无过错，故应认定

黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民终字第120号上诉人（原审被告）侯俊涛。委托代理人王程，黑龙江正旗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司加格达奇支行（以下简称工行加区支行），住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区胜利路8号。负责人唐为明，系该行行长。委托代理人牛晓芳，加格达奇光明法律服务所法律工作者。原审第三人李爱哲。委托代理人李桂哲（李爱哲的……