物业服务合同纠纷 （2018）京01民终510号
裁判要旨
物业公司为X小区提供了物业服务，张建作为该小区X号房屋的业主，双方形成物业服务合同关系，张建应当履行交纳物业服务费的义务。现物业公司主张物业服务费的理由正当，法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决：张建于判决生效后七日内向北京鑫磊物业管理有限责任公司交纳二Ｏ一一年十月八日至二Ｏ一三年十月七日的物业服务费五千二百五十九元三角二分。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院认为一审判决认定的证据真实有效，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，X小区业主委员与物业公司签订的《X物业服务合同》意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对全体业主发生法律效力。张建作为小区业主，享受到物业公司提供的物业服务，应当按合同约定缴纳物业费。张建诉讼中提到的房屋卫生间漏水属于自用部位出现的问题，无法据此认定物业公司存在违约行为。而空调损坏、垃圾堆放环境整治不力、安保松懈、在停车位发生车内财产被盗、门禁弃用不退业主款项问题
摘要
张建与北京鑫磊物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终510号上诉人（原审被告）:张建，男，1958年5月1日出生，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京鑫磊物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区西三旗转盘东路3号沁春家园8号楼6门D01号。法定代表人：陈培强，董事长。委托诉讼代理人：王振刚，男，该公司职员。委托诉讼代理人：黄彬，男，该公司职员。上诉人张建因与被上诉人北京鑫磊物业管理……