物业服务合同纠纷 （2021）湘04民终904号

本案系物业服务合同纠纷。物业服务合同是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托提供物业服务，业主支付服务费用的书面协议。惠众物业公司与案外人衡阳天酬君雅置业有限公司于2015年7月15日签订的《前期物业服务合同》，刘利健作为小区业主亦于2016年6月11日与惠众物业公司补签了《紫金花园前期物业服务协议》，上述两份协议系各方当事人的真实意思表示，其内容合法，应当有效，故刘利健应按《紫金花园前期物业服务协议》的约定按期缴纳物业管理费。现刘利健以惠众物业公司为其所在小区提供物业服务不具有合法程序为由，拒缴物业管理费，要求该院确认2017年11月8日之前的物业管理费由开发商承担，亦要求惠众物业公司退还2017年11月8日之前所支付的物业管理费3057.4元，经审查，刘利健于2015年8月30日收房后开始对涉案紫金花园504室房屋进行装修，期间刘利健与惠众物业公司签订了《装修申请表》、《装修管理协议》，亦向惠众物业公司缴纳了装修押金、装修出入证押金、物业管理费，并于2016年3月10日在惠众物业公司处签署了《装修验收表》，上述行为明确表明刘利健认可并愿意接受惠众物业公司为其提供的物业管

本案系物业服务合同纠纷。物业服务合同是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托提供物业服务，业主支付服务费用的书面协议。惠众物业公司与案外人衡阳天酬君雅置业有限公司于2015年7月15日签订的《前期物业服务合同》，刘利健作为小区业主亦于2016年6月11日与惠众物业公司补签了《紫金花园前期物业服务协议》，上述两份协议系各方当事人的真实意思表示，其内容合法，应当有效，故刘利健应按《紫金花园前期物业服务协议》的约定按期缴纳物业管理费。现刘利健以惠众物业公司为其所在小区提供物业服务不具有合法程序为由，拒缴物业管理费，要求该院确认2017年11月8日之前的物业管理费由开发商承担，亦要求惠众物

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终904号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘利健，男，1971年1月23日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。被上诉人(原审被告、反诉原告)：衡阳市惠众物业管理有限公司，住所地湖南省衡阳市高新区解放西路200号天酬紫金花园3栋物业用房。法定代表人：王超琼，该公司经理。委托诉讼代理人：刘鹏，湖南天戈律师事务所律师。上诉人刘利健因与被上诉人衡阳……