物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终2981号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案永盛物业、张铄签订的《前期物业管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司永盛物业履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主张铄享受了永盛物业提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因永盛物业在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即3,645元（4,051元×90%）关于永盛物业提出的要求张铄支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于张铄提出的房屋存在质量问题的主张，因与本案不属同一法律关系，故对张铄的该项主张不予支持。关于张铄提出的物业服务质量的问题，因其提供的证据不足以证明其事实主张，故本院不予支持。判决：一、张铄于本判决发生法律效力之日起十日内向永盛物业交纳其拖欠的2012年9月19日起至2016年3月14日的物业费3,645元；二、驳回永盛物业其他诉讼请求。如果张铄未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案永盛物业、张铄签订的《前期物业管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司永盛物业履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主张铄享受了永盛物业提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因永盛物业在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即3,645元（4,051元×90%）关于永盛物业提出的要求张铄支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于张铄提出的房屋存在质量问题的主张，因与本案不属同一法律关系，故对张铄的该项主张不予支持。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2981号上诉人（原审被告）：张铄，男，1977年7月12日生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：张亚民（张铄父亲），男，1947年7月26日生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区吉力湖街78号1门。法定代表人：王超，该公司经理。委托诉讼代理人：田野，男，1979年9月9日出生，汉族，……