案外人执行异议之诉 （2017）吉02民初8号

本案的争议焦点为司贵强作为案外人对涉案房屋主张权利是否能够阻却法院的强制执行。《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，司贵强与嘉利成公司、新鲁班公司于2014年7月15日签订了工程分包协议，约定工程款付款方式系以楼房抵偿工程款，但涉案楼盘于2014年3月6日已办理了在建工程抵押登记。庭审中，司贵强自述协议签订时，嘉利成公司并未告知其涉案房产已设立抵押的事实，长城资产公司亦表示嘉利成公司的以房抵偿工程款的行为未取得其同意。故根据上述法律之规定，嘉利成公司的转让行为无效。司贵强在协议签订时，明知嘉利成公司有银行贷款，但其未主动审查抵账房产的产权状态，其自身也存在过错。而且，嘉利成公司以抵押物抵偿其所欠司贵强工程款，并没有使抵押权人长城资产公司的债权提前得到清偿，明显损害了抵押权人的利益，亦不符合上述法

本案的争议焦点为司贵强作为案外人对涉案房屋主张权利是否能够阻却法院的强制执行。《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，司贵强与嘉利成公司、新鲁班公司于2014年7月15日签订了工程分包协议，约定工程款付款方式系以楼房抵偿工程款，但涉案楼盘于2014年3月6日已办理了在建工程抵押登记。庭审中，司贵强自述协议

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民初8号原告（执行案外人）：司贵强，男，汉族，1962年7月3日生，住所地吉林省磐石市河南街道前安委**组。委托诉讼代理人：汤世英，磐石市东宁街法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：中国长城资产管理公司长春办事处，住所地吉林省长春市朝阳区西安大路69号。负责人：汪国良，该办事处总经理。委托诉讼代理人：金东梅，吉林中证律师事务所律师。被……