房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终3867号

胡蓉、胡泓慧及优居公司之间签订的《房地产买卖（居间）合同》合法有效，当事人均应受合同约束。根据合同约定，胡蓉支付了30000元定金，胡泓慧应当办理垫资赎楼手续，但胡泓慧至今未办妥，导致交易无法继续。合同约定如胡泓慧违约不履行合同义务，导致交易无法完成的，胡蓉有权解除合同并要求胡泓慧双倍返还定金，故胡蓉主张解除双方之间的《房地产买卖（居间）合同》并要求胡泓慧双倍返还定金60000元的诉讼请求符合法律规定，一审法院依法予以支持。胡蓉于2016年6月1日以手机短信形式向胡泓慧表示解除合同，且胡泓慧收到了该手机短信，故双方合同的解除时间为2016年6月1日。胡蓉所交定金30000元由优居公司托管，因此胡泓慧返还的60000元中由优居公司返还30000元，胡泓慧另行返还30000元。胡泓慧辩称其没有违约行为，没有办理垫资赎楼手续是因为优居公司的相关要求不合理，但胡泓慧没有提供相应证据证明，一审法院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、解除胡蓉与胡泓慧于2016年3月14日签订的《房地产买卖（居间

胡蓉、胡泓慧及优居公司之间签订的《房地产买卖（居间）合同》合法有效，当事人均应受合同约束。根据合同约定，胡蓉支付了30000元定金，胡泓慧应当办理垫资赎楼手续，但胡泓慧至今未办妥，导致交易无法继续。合同约定如胡泓慧违约不履行合同义务，导致交易无法完成的，胡蓉有权解除合同并要求胡泓慧双倍返还定金，故胡蓉主张解除双方之间的《房地产买卖（居间）合同》并要求胡泓慧双倍返还定金60000元的诉讼请求符合法律规定，一审法院依法予以支持。胡蓉于2016年6月1日以手机短信形式向胡泓慧表示解除合同，且胡泓慧收到了该手机短信，故双方合同的解除时间为2016年6月1日。胡蓉所交定金30000元由优居公司托管，因此

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终3867号上诉人（原审被告）：胡泓慧，女，1987年8月7日出生，汉族，住湖南省双峰县。被上诉人（原审原告）：胡蓉，女，1982年8月18日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：肖坤明，湖南金凯华律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：长沙优居房地产经纪有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路448号融科三万英尺公寓7号……