房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终2105号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。仟雪公司与郑坚文签订的《房屋租赁合同》、《补充合同》及《补充合同（2018）》真实有效，已经生效判决确认前述协议均于2018年8月20日解除。关于仟雪公司主张返还押金的诉讼请求，现仟雪公司已将其可控制的房屋全部交还郑坚文，虽然因为次承租人原因承租房屋未能完全腾退，但仟雪公司已尽到协助义务，故郑坚文应返还押金。需要说明的是，根据《屯宝中心交接单》可以确认电梯确实存在损坏，故电梯维修费22800元应从1800000元押金中扣除，正常维护费用不应扣减。关于郑坚文抗辩仟雪公司在履行《补充合同（2018）》时存在违约、定金不予退还一节，该约定应理解为赋予郑坚文特定情形下的合同解除权，因郑坚文未在合理期限内行使该解除权，故应排除该条款的适用。综上，郑坚文应退还仟雪公司1777200元。关于仟

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。仟雪公司与郑坚文签订的《房屋租赁合同》、《补充合同》及《补充合同（2018）》真实有效，已经生效判决确认前述协议均于2018年8月20日解除。关于仟雪公司主张返还押金的诉讼请求，现仟雪公司已将其可控制的房屋全部交还郑坚文，虽然因为次承租人原因承租房屋未能完全腾退，但仟雪公司已尽到协助义务

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2105号上诉人（原审被告）：郑坚文，女，1967年7月29日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郭经纬，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯成伟，北京大成律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：仟雪(北京)国际贸易有限公司,住所地北京市朝阳区雅宝里甲×号楼**。法定代表人：国雅丽，总经理。委托诉讼代理人：闫喜刚，北京市京师律……