商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第953号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并对本案进行了调查。上诉人李彪及其委托代理人郭振中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李彪在一审中诉称，2012年12月10日，李彪与天玺公司签订了《青岛市商品房买卖合同》，合同中李彪向天玺公司购买了青岛市黄岛区江山中路185号天玺乐城×号楼×层和×层，两层房屋建筑面积共计1992平方米。李彪已按约付清房款，履行完毕自己的所有义务，而天玺公司未按约定向房地产登记机构办理本合登记备案、商品房网上签约、登记过户等手续。李彪再三催促，至今未果。为维护李彪的合法权益，特向法院起诉，请求依法判令：1、李彪与天玺公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，要求天玺公司协助李彪办理过户手续，将所买房产登记至李彪名下；2、天玺公司承担本案诉讼费用及由此造成李彪的一切损失。天玺公司在一审中答辩称，天玺公司未向李彪出售涉案房屋，未收到李彪支付的房款，涉案合同名为买卖实为以涉案房屋为其法定代表人李刚个人向李彪借款提供担保的合同。法定物权担保方式仅抵押担保一种，且需登记生效，涉案合同创立的担保方式违反物权法定基本原则且未办理抵押登记，因而

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并对本案进行了调查。上诉人李彪及其委托代理人郭振中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李彪在一审中诉称，2012年12月10日，李彪与天玺公司签订了《青岛市商品房买卖合同》，合同中李彪向天玺公司购买了青岛市黄岛区江山中路185号天玺乐城×号楼×层和×层，两层房屋建筑面积共计1992平方米。李彪已按约付清房款，履行完毕自己的所有义务，而天玺公司未按约定向房地产登记机构办理本合登记备案、商品房网上签约、登记过户等手续。李彪再三催促，至今未果。为维护李彪的合法权益，特向法院起诉，请求依法判令：1、李彪与天玺公司签订的《商品

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第953号上诉人（原审原告）李彪。委托代理人郭振中，山东颐衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛天玺房地产有限公司。法定代表人李刚，董事长。上诉人李彪因与被上诉人青岛天玺房地产有限公司（以下简称天玺公司）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2014）黄民初字第3710号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法……