合同纠纷 （2013）深中法房终字第1200号

据《协议书》关于“在吴颂荣租赁期内装修达成费用转让…注销原租赁合同（吴颂荣与XX公司）备案，并重新备案新合同（理想深圳分公司与XX公司）”等相关条件的约定，可以认定双方之间实际是承租权及承租期内装修使用权的转让，即吴颂荣将租赁期限内的承租权、装修使用权让渡给理想深圳分公司。本案中，转让条件是吴颂荣将租赁期限内的承租权、装修使用权转让给理想深圳分公司，而理想深圳分公司则向吴颂荣支付转让费33万元。《协议书》是当事人的真实意思表示，并未违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。理想深圳分公司称《协议书》无效，系对转让标的、转让条件的错误理解，原审法院认为原租赁合同提前终止是理想深圳分公司受让涉案房产租赁权、装修使用权所致，而非其他原因，否则理想深圳分公司的承租权、装修使用权从何而来，可以相信一个智商正常的当事人，不会放弃既有的合同权益，而将自己的装修、承租权益白白送给理想深圳分公司，因此吴颂荣有权对自己在租赁合同期限内的承租权、装修使用权进行处分，故理想深圳分公司关于装修属于业主，吴颂荣无权处分的辩解，原审法院不予以支持。《协议书》约定“甲方的转让费用需注销原租赁合同（吴颂荣

据《协议书》关于“在吴颂荣租赁期内装修达成费用转让…注销原租赁合同（吴颂荣与XX公司）备案，并重新备案新合同（理想深圳分公司与XX公司）”等相关条件的约定，可以认定双方之间实际是承租权及承租期内装修使用权的转让，即吴颂荣将租赁期限内的承租权、装修使用权让渡给理想深圳分公司。本案中，转让条件是吴颂荣将租赁期限内的承租权、装修使用权转让给理想深圳分公司，而理想深圳分公司则向吴颂荣支付转让费33万元。《协议书》是当事人的真实意思表示，并未违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。理想深圳分公司称《协议书》无效，系对转让标的、转让条件的错误理解，原审法院认为原租赁合同提前终止是理想深圳分

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1200号上诉人（原审被告、反诉原告）广州理想信息产业有限公司深圳分公司。负责人李挺，总经理。上诉人（原审被告）广州理想信息产业有限公司。法定代表人李挺，董事长。两上诉人共同委托代理人马必会，广东正大方略律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人徐平，广东正大方略律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）吴颂荣，男，1974年……