物业服务合同纠纷 （2016）辽06民终1161号

原告明光物业服务有限公司已实际为被告李庆志所居住的河畔小区提供物业服务，被告李庆志亦居住在该小区，双方已实际建立物业服务合同关系。关于被告李庆志提出的本案超过诉讼时效问题，在庭审中被告李庆志认可物业公司收费员上门收取物业费并明确表示房屋存在问题不解决就不能交纳物业费。证明原告收费员上门收取物业费形式，属于法定的诉讼时效中断情形，故原告明光物业服务有限公司请求被告李庆志交纳2013年至2015年的物业服务费并没有超过法定的诉讼时效。关于被告李庆志提出的房屋及小区存在问题，物业未能及时解决问题，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同的约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”。被告已告知物业费收费员方式告知房屋存在问题，物业未给与及时回应，庭审中原告向被告释明了房屋保修程序，被告可按照原告释明的保修程序填写申请使房屋得到维护保养。且原告明光物业服务有限公司按物业服务合同的规定提供了

原告明光物业服务有限公司已实际为被告李庆志所居住的河畔小区提供物业服务，被告李庆志亦居住在该小区，双方已实际建立物业服务合同关系。关于被告李庆志提出的本案超过诉讼时效问题，在庭审中被告李庆志认可物业公司收费员上门收取物业费并明确表示房屋存在问题不解决就不能交纳物业费。证明原告收费员上门收取物业费形式，属于法定的诉讼时效中断情形，故原告明光物业服务有限公司请求被告李庆志交纳2013年至2015年的物业服务费并没有超过法定的诉讼时效。关于被告李庆志提出的房屋及小区存在问题，物业未能及时解决问题，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽06民终1161号上诉人（原审被告）：李庆志，男，1966年6月11日出生，住凤城市河畔*期。被上诉人（原审原告）：凤城市明光物业服务有限公司，住所地凤城市凤凰城经济管理区阳光新城小区9号楼。法定代表人：汪希波，该公司经理。委托诉讼代理人：许东，辽宁博阳律师事务所律师。上诉人李庆志因与被上诉人凤城市明光物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不……