房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0105民初30943号
裁判要旨
原告奥盛公司与被告贝贝公司签订的《郑州上悦城商铺租赁合同》是双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应当履行。 原告奥盛公司与被告贝贝公司、被告焦俊博签订的《主体变更协议》是三方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应当履行。 鉴于被告贝贝公司的严重违约行为，原告奥盛公司请求于2019年9月11日解除与被告贝贝公司签订的合同编号为ZZSY-2017-ZS-ZL-010的《郑州上悦城商铺租赁合同》，本院予以支持。 根据《主体变更协议》的相关约定，被告焦俊博替代被告贝贝公司享有《郑州上悦城商铺租赁合同》约定作为乙方的权利并承担相应的合同义务，原告请求被告贝贝公司承担《郑州上悦城商铺租赁合同》中的合同义务，违反了合同相对性原则，故原告请求被告贝贝公司支付拖欠的租金及物业费，本院不予支持。 原告请求被告焦俊博支付2019年9月1日至2019年9月9日租赁期间拖欠的租金45563.84元，与法有据，本院予以支持。 因被告焦俊博按照合同约定交纳了租金及物业管理履约保证金34176.8元，根据合同约定的保证金性质，该保证金应当用于冲抵租金。 鉴于此，原告请求确认被告
摘要
郑州市奥盛环侨企业管理咨询有限公司与焦俊博、河南喜乐贝贝信息技术有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初30943号原告郑州市奥盛环侨企业管理咨询有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路127号院6、8号楼裙房3层18号A区，统一社会信用代码：91410100MA3XC7111H。 法定代表人杨瑞国，职务执行董事兼总经理。 委托代理人黄娉，福建夏龙律师事务所律师。 委托代理人范曦文，女，汉族，1986年11月11日出生，住福建省……