房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终2579号

刘昕晟、北京汉博公司、宝利丰公司签订的《三方协议》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，汉博公司将案涉商铺交付给了刘昕晟，且刘昕晟在接收商铺后即招聘员工经营并装修，汉博公司履行了按合同约定的将案涉商铺交付义务。根据合同约定，起租日即开业日，是指规定的装修免租期结束之日的次日，如装修免租期提前结束，提前开业的，则以实际开业日期为起租日。结合2018年1月20日合肥漫乐城的开业庆典、刘昕晟招聘员工经营并装修后营业情况及汉博公司催缴签收表认可日期，一审法院确认合肥漫乐城于2018年1月20日开业，刘昕晟有义务自2018年1月20日起向汉博公司支付租金及合同约定的费用。按照双方合同约定，刘昕晟迟延交付租赁保证金、质量保证金、租金或本合同约定的费用超过15日的，汉博公司有权书面通知刘昕晟立即解除合同。刘昕晟仅于2017年9月8日向汉博公司支付租赁保证金73170元，自2018年1月20日计起租日至2018年7月27日之日，汉博公司向刘昕晟向发出租金、物业费、推广费催缴通知，刘昕晟逾期交付租金、物业费、推广费明显超过15日，汉

刘昕晟、北京汉博公司、宝利丰公司签订的《三方协议》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，汉博公司将案涉商铺交付给了刘昕晟，且刘昕晟在接收商铺后即招聘员工经营并装修，汉博公司履行了按合同约定的将案涉商铺交付义务。根据合同约定，起租日即开业日，是指规定的装修免租期结束之日的次日，如装修免租期提前结束，提前开业的，则以实际开业日期为起租日。结合2018年1月20日合肥漫乐城的开业庆典、刘昕晟招聘员工经营并装修后营业情况及汉博公司催缴签收表认可日期，一审法院确认合肥漫乐城于2018年1月20日开业，刘昕晟有义务自2018年1月20

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终2579号上诉人（原审被告）:刘昕晟，男，1976年10月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：查建求，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莹莹，安徽华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥汉博商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道838号漫乐城购物中心7楼706。法定代表人：王伟，执行董事……