物业服务合同纠纷 （2021）川13民终1309号

明宇环球公司、罗晴春签订的《明宇·帝壹家前期物业服务协议》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律的规定，合法有效，双方当事人应当履行。明宇环球公司为罗晴春提供了物业管理和服务，罗晴春应当按照合同的约定向明宇环球公司支付物业管理服务费并按规定支付生活垃圾处置费。关于本案诉讼时效问题：罗晴春自2011年1月1日起便未交纳物业管理服务费和生活垃圾处置费，并否认原告向其进行过催收，明宇环球公司举出《欠费催收函》及张贴该函的照片欲证明其于2012年9月8日起每隔一段时间即通过在罗晴春家房门上张贴催收函的方式向罗晴春催收一次，但该催收函系明宇环球公司方单方制作，无罗晴春方在上面签字或盖章，而张贴催收函的照片又无法证明其张贴时间，即无法证明该函到达罗晴春的时间，故以上证据不能证明明宇环球公司向罗晴春及时主张权利的事实，不能发生诉讼时效中断的效力。因此，明宇环球公司于2020年7月6日向法院起诉，但由于物业服务费是按月计算的，故2017年7月之前的物业费和垃圾处置费已经超过诉讼时效不予保护，而2017年7月1日后的物业服务费和垃圾处置费未超过诉讼时效。关于2020年6月30日至12月31日期间的物

明宇环球公司、罗晴春签订的《明宇·帝壹家前期物业服务协议》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律的规定，合法有效，双方当事人应当履行。明宇环球公司为罗晴春提供了物业管理和服务，罗晴春应当按照合同的约定向明宇环球公司支付物业管理服务费并按规定支付生活垃圾处置费。关于本案诉讼时效问题：罗晴春自2011年1月1日起便未交纳物业管理服务费和生活垃圾处置费，并否认原告向其进行过催收，明宇环球公司举出《欠费催收函》及张贴该函的照片欲证明其于2012年9月8日起每隔一段时间即通过在罗晴春家房门上张贴催收函的方式向罗晴春催收一次，但该催收函系明宇环球公司方单方制作，无罗晴春方在上面签字或盖章，而张贴催收函

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终1309号 上诉人（原审原告）：成都明宇环球商业管理有限公司，住所地成都市高新区科华南路******楼**。 法定代表人：李忠超，总经理。 委托诉讼代理人：廖茂元，四川智典律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：罗晴春，男，汉族，1963年7月24日出生，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：罗琦，四川绸都律师事务所律师。 委托诉讼代……