返还原物纠纷 （2018）川16民终55号
裁判要旨
本案诉争的武胜县壹层住房一套，系任光琼于2006年12月26日在修建商曹均家、李读民处购买，并于2011年办理了房屋所有权证和土地使用权证，房屋所有权人为任光琼。蒋玉学、刘纯兰辩称任光琼是任小凤的姑妈，任小凤与任光琼已构成表见代理，房屋买卖合同应依法成立有效。因任小凤与刘纯兰签订房屋买卖合同时，蒋玉学、刘纯兰明知该房屋不是第三人任小凤购买的，也没有获得任光琼及其儿子蒋小青的授权委托书，同时双方签订合同时任小凤也未持有该房屋购买人蒋小青及其母亲任光琼的身份证明文件、购房合同、房屋所有权证等相关资料，且任小凤也不是任光琼的家庭成员，仅仅是任光琼的侄女。因此刘纯兰是没有理由相信任小凤有权代理任光琼出售房屋，任小凤的行为不构成表见代理。蒋玉学、刘纯兰的该项辩称理由不能成立，不予支持。对于蒋玉学、刘纯兰主张在任小凤处购买房屋后，任光琼仍在武胜居住应当知道诉争房屋已被第三人非法出售，应当构成默认。因房屋交易为不动产，不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记不发生法律效力，蒋玉学、刘纯兰的该项辩称理由不能成立，不予支持。第三人任小凤出售任光琼的房屋后，没有证据证实任光琼已经
摘要
蒋玉学、刘纯兰返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川16民终55号上诉人（原审被告）：蒋玉学，男，1966年6月15日出生，汉族，住四川省岳池县。上诉人（原审被告）：刘纯兰，女，1966年8月29日出生，汉族，住四川省岳池县。二上诉人共同委托诉讼代理人：向彬，四川君尊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任光琼，女，1941年8月20日出生，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：余安宁，四川省……