返还原物纠纷 （2018）沪01民终4735号

根据相关规定，当所有权与占有权能发生分离的情况下，买受人是否可以其为房屋所有权人基于返还原物请求权要求房屋内的实际占有人迁出。虽然力某3与卢某间就系争房屋签订的买卖合同之效力尚未有判定，但力某1、力某2长期居住在系争房屋内，力某1是原产权人力某3之子，力某2是原产权人力某3之孙，叶纯豪至今亦未提供力某1、力某2系非法占有、使用系争房屋的充分证据，且系争房屋原出卖方卢某自认从未占有、使用过系争房屋，故叶纯豪在未从出售方卢某处获得房屋实际控制权的情况下，径行要求实际占用人力某1、力某2迁出系争房屋，一审法院难以支持。鉴于卢某与叶纯豪间买卖合同的履行情况不属于本案审查的范围，虽然叶纯豪已于2009年6月10日取得了系争房屋的房地产权证，完成了房屋的权利交付，但其从未从出售方卢某处获得过系争房屋的占有、使用权，而其出售方卢某也从未获得系争房屋的实际控制权，叶纯豪对系争房屋的权利应通过其与卢某间的房地产买卖合同的履行（包括房屋的权利交付以及实物交付）来实现，叶纯豪可向卢某主张因无法交付房屋导致合同无法继续履行的违约责任。综上，对叶纯豪要求力某1、力某2迁出系争房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。叶

叶纯豪诉力淼返还原物纠纷一案二审民事判决书 返还原物纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4735号上诉人（原审原告）：叶纯豪，男，1976年2月7日出生，汉族，户籍地安徽省霍山县。委托诉讼代理人：施雨，上海市达辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：力某1，男，1975年3月29日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告）：力某2，男，2002年3月18日出生，汉族，住上海市徐汇区。法定代理人：力某1（系力某2之父）……