返还原物纠纷 （2018）吉02民终1121号
裁判要旨
周光已于2015年12月28日与明达公司签订了明达城中央认购协议书购买了磐石市东宁街明达城中央-342号房屋，此后明达公司对该房屋已不具有处分权，其已无权将该房屋出售或以房抵债给郭玉玺。周光于2015年12月28日购买磐石市东宁街明达城中央-342号房屋后以正常的途径交纳了相关费用、办理了入住手续并一直实际居住、占有、使用至今，其对房屋的占有具有合法性、正当性。郭玉玺虽然取得了本案争议房屋的不动产登记证书，但因明达公司自2015年12月28日将房屋出售给周光后客观上已无法向郭玉玺履行交付房屋的义务，故郭玉玺自始至终并未对该房屋实际占有、使用，未获得对房屋的实际控制权，故现其无权对周光要求返还房屋。郭玉玺应向明达公司主张权利要求债权给付或在客观上无法交付的情况下要求明达公司承担相应的违约责任。另经庭审查明，磐石市人民法院（2017）吉0284民初3692号判决书已经判决由明达公司协助周光办理房屋产权证、土地使用证等相关事宜。综上所述，郭玉玺要求周光立即从磐石市东宁街明达城中央-342号房屋迁出，将该房屋返还、恢复原状及赔偿经济损失1.8万元的诉讼请求，无法支持。一审法院依照《中华人民共和
摘要
郭玉玺与周光返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终1121号上诉人（原审原告）：郭玉玺，男，1987年2月8日出生，住磐石市。委托诉讼代理人：唐延年，吉林佰助律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周光，男，1972年12月16日出生，住磐石市。委托诉讼代理人：周俊丰。委托诉讼代理人：王泽宇，吉林三圣律师事务所律师。上诉人郭玉玺因与被上诉人周光返还原物纠纷一案，不服吉林省磐石市人民法院……