返还原物纠纷 （2018）京01民终1295号
裁判要旨
公民合法的财产权利受法律保护。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，张雯现系211号房屋产权人，211号房屋经原产权人与海龙中天公司协议由该公司回租使用，张雯享有于租期届满后要求海龙中天公司返还的权利。事实上，海龙中天公司系将211号房屋用于与他人房屋置换使用，且因与他人存在争议，致使211号房屋未能于租期届满后及时返还。海龙中天公司已无继续使用211号房屋的合法依据，经催要后未能返还，造成张雯无法正常利用该商铺获益，客观上构成对张雯财产权利的侵害。庭审中，海龙中天公司虽以211号房屋由他人实际占用且经催要不予腾退进行抗辩，但根据合同相对性原则，不能据此免除海龙中天公司的责任。经法院释明，张雯坚持要求海龙中天公司承担侵权赔偿责任，法院不持异议，但其应当对由此造成的财产损失承担举证责任。现张雯主张依据回租租金标准赔偿房屋租金损失，海龙中天公司则另以市场及经营模式变化主张租金标准过高，张雯未能就所主张的损害事实向法院充分举证，法院对此酌情判定。关于赔偿公证费及结清物业费一节，张雯亦未向法院提供充分的事实、法律依据，法院不予支持。
摘要
张雯与北京海龙中天科技发展有限公司返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1295号上诉人（原审原告）：张雯，女，1990年4月15日出生。委托诉讼代理人：杨霞，北京尚左律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京海龙中天科技发展有限公司，住所地北京市海淀区中关村大街1号。法定代表人：鲁瑞清，董事长。委托诉讼代理人：田野，北京海龙中天科技发展有限公司法务经理。上诉人张雯因与被上诉人北京海龙中天科技发展有限公司（……