返还原物纠纷 （2018）辽02民终6051号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以申请返还原物。出租人就未取得建设工程规划许可证私自建设的房屋或者未经批准私自建设的临时建筑，与承租人签订的租赁合同无效。本案中，原告张焕财系从他人手中承租场地，并在场地上自行建设临时建筑，其后将该建筑及场地租赁给被告赵慧霞使用，其与赵慧霞签订的租赁合同无效，合同无效产生租赁物返还及赔偿损失的法律后果。另外，具体到合同内容及双方对合同的履行来看，该合同已经到期，且承租方并没有续交租金，赵慧霞在张焕财提出搬走后，其已经没有继续使用该房屋及场地的权利，因此赵慧霞对该房屋及场地的占有系无权占有，侵犯了原告的财产权利，综合以上两点来看，被告赵慧霞理应将案涉房屋及场地返还原告，现该厂房在双方腾退争执过程中已经遭到原告自行拆除破坏，被告无法按照原状返还。被告赵慧霞租赁厂房及场地用于其担任法人的鹏格公司生产经营，被告鹏格公司系实际占用人，因此，其应同赵慧霞连带承担返还厂房及场地的义务。至于被告答辩的其应当得到拆迁补偿款及原告私拆厂房对其造成的损失一节，与本案并非同一法律关系，不能对抗原告的返还原物之诉，其可另行向原告主张权利。被告答辩的事由缺乏事实和法律依据，应不予

赵慧霞、大连鹏格机械制造有限公司与张焕财返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终6051号上诉人（原审被告）：赵慧霞，女，1973年3月28日生，汉族，住大连市甘井子区。上诉人（原审被告）：大连鹏格机械制造有限公司，住所地大连市甘井子区南关岭凌西路。法定代表人：赵慧霞，该公司总经理。二上诉人共同委托诉讼代理人：康波，辽宁征信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张焕财，男，1957年5月6日生，汉族，住大连市甘井……