物业服务合同纠纷 （2021）渝01民终2777号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，成都合力物业服务有限公司与重庆双远实业（集团）有限公司签订的《前期物业服务合同》在相关房管部门办理了备案，其内容不违反法律规定，合法有效，该合同对动力国际全体业主均具有约束力。成都合力物业服务有限公司作为物业服务企业为动力国际提供了物业服务，周守群、屈鑫作为该小区的业主，应当向成都合力物业服务有限公司支付物业服务费。尽管该合同约定的期限为5年，但该合同到期后，成都合力物业服务有限公司仍为动力国际提供物业服务，成都合力物业服务有限公司与周守群、屈鑫之间形成事实上的物业服务关系，故周守群、屈鑫仍应向成都合力物业服务有限公司支付物业服务费。周守群、屈鑫辩称前期物业服务合同到期后成都合力物业服务有限公司强行服务，未提供证据予以证明，一审法院不予采纳；周守群、屈鑫还辩称前期物业服务合同到期后应当按照无因管理确定其应支付的
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，成都合力物业服务有限公司与重庆双远实业（集团）有限公司签订的《前期物业服务合同》在相关房管部门办理了备案，其内容不违反法律规定，合法有效，该合同对动力国际全体业主均具有约束力。成都合力物业服务有限公司作为物业服务企业为动力国际提供了物业服务，周守群、屈鑫作为该小区的业主，应当向成都合力物业服务有限公司支付物业服务费。尽
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终2777号上诉人（原审被告）：周守群，女，1971年1月18日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：张继猛，重庆易坤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：屈鑫，女，1997年9月29日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：张继猛，重庆易坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都合力物业服务有限公司，住所地：成都市人民南路四段……