物业服务合同纠纷 （2019）浙01民终7784号

业主委员会代表业主与物业管理公司签订的物业服务合同对全体业主均具有约束力。中奥物业公司依约为涉案小区提供了物业服务，朱镔、吕玲莉作为涉案小区的业主，应当依约向中奥物业公司交纳物业服务费，但朱镔、吕玲莉欠缴中奥物业公司自2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费显属违约，故中奥物业公司要求朱镔、吕玲莉缴纳该期间的物业服务费11382元的诉请符合法律规定，原审法院予以支持。经中奥物业公司催缴后，朱镔、吕玲莉至今未支付物业服务费，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。中奥物业公司主张朱镔、吕玲莉按日万分之七的利率支付逾期付款违约金，虽未超过双方在合同中约定的违约金计算标准，但结合因朱镔、吕玲莉违约给中奥物业公司造成的损失情况，原审法院认为中奥物业公司主张违约金的计算标准过分高于实际损失，故酌情调整为由朱镔、吕玲莉按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付给中奥物业公司自逾期之日（即2019年4月30日）起算至法院判决确定履行之日止的逾期付款违约金。中奥物业公司要求朱镔、吕玲莉支付超过上述部分违约金的诉请于法无据，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百

业主委员会代表业主与物业管理公司签订的物业服务合同对全体业主均具有约束力。中奥物业公司依约为涉案小区提供了物业服务，朱镔、吕玲莉作为涉案小区的业主，应当依约向中奥物业公司交纳物业服务费，但朱镔、吕玲莉欠缴中奥物业公司自2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费显属违约，故中奥物业公司要求朱镔、吕玲莉缴纳该期间的物业服务费11382元的诉请符合法律规定，原审法院予以支持。经中奥物业公司催缴后，朱镔、吕玲莉至今未支付物业服务费，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。中奥物业公司主张朱镔、吕玲莉按日万分之七的利率支付逾期付款违约金，虽未超过双方在合同中约定的违约金计算标准，但结合因朱

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7784号 上诉人（原审被告）朱镔，男，1973年4月29日出生，汉族，户籍所在地浙江省诸暨市，现住浙江省杭州市滨江区。 上诉人（原审被告）吕玲莉，女，1974年12月26日出生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市滨江区，现住浙江省杭州市滨江区。 被上诉人（原审原告）广东中奥物业管理有限公司杭州分公司，住所地浙江省杭州市萧山区闻堰镇黄山……