物业服务合同纠纷 （2014）鄂武汉中民二终字第00947号

华润物业公司按原前期物业服务合同的约定继续提供物业管理服务，可以视为一种事实上的物业服务合同关系，合法有效，接受物业服务的业主应依约交纳相应的物业服务费用，物业服务合同中未约定物业公司对小区业主个人财产负有保管的义务，且在张颖家中财物被盗窃发生后，华润物业公司已尽到协助公安调查取证的义务。由于华润物业公司在管理上存在一定瑕疵，一审相应减免了张颖应交的部分物业服务费金额并无不妥，故张颖上诉认为华润物业公司未尽管理义务，二审应重新认定华润物业公司在管理上存在瑕疵承担责任比例的上诉理由不能成立。关于张颖上诉认为其楼下邻居违建的问题，因华润物业公司已向有关部门申报，并上门做了工作，张颖对此也表示了认可，且华润物业公司做为物业服务公司，对违规搭建并无执法权，故张颖上诉认为现三楼铺面依然存在着安全隐患，要求华润物业公司处理违规搭建的上诉理由亦不能成立。张颖请求撤销原审判决，依法改判或发回重审的上诉主张，本院不予支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由张颖负担。本判决为终

华润物业公司按原前期物业服务合同的约定继续提供物业管理服务，可以视为一种事实上的物业服务合同关系，合法有效，接受物业服务的业主应依约交纳相应的物业服务费用，物业服务合同中未约定物业公司对小区业主个人财产负有保管的义务，且在张颖家中财物被盗窃发生后，华润物业公司已尽到协助公安调查取证的义务。由于华润物业公司在管理上存在一定瑕疵，一审相应减免了张颖应交的部分物业服务费金额并无不妥，故张颖上诉认为华润物业公司未尽管理义务，二审应重新认定华润物业公司在管理上存在瑕疵承担责任比例的上诉理由不能成立。关于张颖上诉认为其楼下邻居违建的问题，因华润物业公司已向有关部门申报，并上门做了工作，张颖对此也表示了认可

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民二终字第00947号上诉人（原审被告）：张颖。委托代理人：张佐藩（系张颖之父）。被上诉人（原审原告）：华润置地（武汉）物业管理有限公司。法定代表人：原强，董事长。委托代理人：张青，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托代理人：余超，北京大成（武汉）律师事务所律师。上诉人张颖为与被上诉人华润置地（武汉）物业管理有限公司（以下简称华润物业公……