房屋买卖合同纠纷 （2018）内0104民初2854号
裁判要旨
本案的焦点问题是孟志芳所持有的《天府家园商品楼认购书》、购房款收据与郭敏、纪辅军、刘二毛、郭林军所持有的《天府家园商品楼认购书》、购房款收据针对同一标的的权利保护问题。 根据本案查明的事实，孟志芳所持有的《天府家园商品楼认购书》及购房款收据，显示收据号码分别为03673467、0763468、0763471、0763472，其来源于王润锁持有段占元出具而形成的。 从本案孟志芳、郭敏、纪辅军、刘二毛、郭林军所持有的《天府家园商品楼认购书》及购房款收据的形式要件看，即使均为房屋买卖的真实意思表示，也应涉及一房二卖的情形，首先，《物权法》采用的物权变动原则，是合意加公示，即除了当事人就债权达成合意之外，还必须履行交付或登记等法定形式。 本案中，案涉房屋因无合法建房手续，根本无法办理产权登记，根据《物权法》规定，房屋的转移占有与交付使用，具有明显的公示与公信的现实作用。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。” 据此，郭敏、纪辅军、刘二毛、郭林军购买案涉房屋后，所持有的《天府家园商品楼认
摘要
孟志芳与张亮亮、段占元房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2018）内0104民初2854号原告：孟志芳，女，汉族，1976年12月24日出生，个体，住呼和浩特市。 被告：张亮亮，男，汉族，1957年3月8日出生，内蒙古兴光房地产开发有限责任公司全权委托开发并建设玉泉区沟子板村天府家园责任人，住呼和浩特市。 被告：段占元，男，汉族，1950年2月2日出生,住呼市。 第三人郭敏，女1984年10月26日出生，蒙古族，公务……