租赁合同纠纷 （2019）桂12民终1843号

上诉人与王桂艳等三人签订的《空场地租赁合同》是有效的；一审法院又认为上诉人与王桂艳等三人在《场地租赁合同》期满后的不定期租赁关系又是无效的。该判决认定前后自相矛盾。如果《场地租赁合同》因未经批准建设的临时建筑而导致合同无效，该无效结果应当依据《合同法》第五十八条的规定进行处理。即在政府对上诉人租赁的空地进行征收后，王桂艳等三人因上诉人在租赁空地上兴建建筑物获得补偿，其应当将上诉人在租赁空地上兴建地上建筑物获得的补偿款退还给上诉人。或者按照双方的过错情况和结合上诉人的实际损失，依法由王桂艳等三人对上诉人进行相应赔偿。一审法院即认定《空场地租赁合同》期满后的不定期租赁关系无效，又没有按照合同无效的处理规则。因此，一审判决没有事实依据，也不符合法律规定。二、从王桂艳出具给上诉人2015年至2018年期间的多张《收据》看，这些收据内容有写为”仓库租金”，也有的写为“租地租金”，这说明场地出租包含了空地和仓库两个部分。本案不存在上诉人丧失对地上附着物的水、电、房屋等设施控制的问题。实际上，上诉人从2010年1月1日至2019年6月10日期间一直租赁使用合同约定的场地。政府部门在拆除该场地附着物时

上诉人与王桂艳等三人签订的《空场地租赁合同》是有效的；一审法院又认为上诉人与王桂艳等三人在《场地租赁合同》期满后的不定期租赁关系又是无效的。该判决认定前后自相矛盾。如果《场地租赁合同》因未经批准建设的临时建筑而导致合同无效，该无效结果应当依据《合同法》第五十八条的规定进行处理。即在政府对上诉人租赁的空地进行征收后，王桂艳等三人因上诉人在租赁空地上兴建建筑物获得补偿，其应当将上诉人在租赁空地上兴建地上建筑物获得的补偿款退还给上诉人。或者按照双方的过错情况和结合上诉人的实际损失，依法由王桂艳等三人对上诉人进行相应赔偿。一审法院即认定《空场地租赁合同》期满后的不定期租赁关系无效，又没有按照合同无效的

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终1843号 上诉人（一审原告）：卢江，男，1975年8月27日生，汉族，个体户，初中文化，住河池市金城江区。 委托诉讼代理人：罗荣灯，广西博爱律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：王桂艳，女，1963年6月8日生，农民，住南丹县。 被上诉人（一审被告）：彭国章，男，1958年8月29日生，汉族，住南丹县。 被上诉人（一审……