案外人执行异议之诉 （2017）黔26民初27号

针对第一个焦点即对31号门面抵押行为是否有效，法院的查封是否违反法律规定。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，本案的31号门面登记在被告嘉兴房开公司名下，其享有物权，嘉兴房开公司用31号门面进行抵押的行为，属于对自己财产权利的处分，双方签订了《抵押合同》并办理了备案登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，抵押权成立并生效。其次，嘉兴房开公司用31号门面进行抵押的行为，本院（2015）黔东民商初字第34号民事调解书也予以认定，该调解书具有强制执行效力。再次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未

针对第一个焦点即对31号门面抵押行为是否有效，法院的查封是否违反法律规定。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，本案的31号门面登记在被告嘉兴房开公司名下，其享有物权，嘉兴房开公司用31号门面进行抵押的行为，属于对自己财产权利的处分，双方签订了《抵押合同》并办理了备案登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，抵押权成立并生效。其次，嘉兴房开

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民初27号原告：解忠平，男，汉族，1967年11月30日出生，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市南明区，现住凯里市。原告：李玉秀，女，汉族，1974年6月1日出生，贵州省人，住贵州省，现住凯里市。二原告共同委托诉讼代理人：姜桂秦，男，系贵州洲联合律师事务所律师。被告：贵州省凯里嘉兴房地产开发有限公司，地址：贵州省凯里市金井路**……