执行异议之诉 （2019）冀04民初275号

本案的争议焦点为张玉海提出的执行异议之诉理由是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，2011年12月11日张爱梅与张玉海签订房屋买卖合同，约定张爱梅将邯郸市丛台区房产以20万元出卖给张玉海，案涉房产的查封时间为2016年6月24日，案外人张玉海与被执行人张爱梅虽于法院查封之前签订房屋买卖合同、缴纳购房款并实际居住，但从张玉海2012年1月向张爱梅转账20万元至法院2016年6月查封案涉房屋，中间长达多年之久没有办理过户登记手续，案涉房产至今仍登记在张爱梅名下，张玉海对此提出因张爱梅长期在外地，忙于北京新成立的公司业务而迟迟推脱未办理过户登记事宜的理由，经查，北京艺洋之帆文化发展有限公司的

本案的争议焦点为张玉海提出的执行异议之诉理由是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，2011年12月11日张爱梅与张玉海签订房屋买卖合同，约定张爱梅将邯郸市丛台区房产以20万元出卖给张玉海，案涉

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民初275号 原告（案外人）：张玉海，男，汉族，1974年4月5日出生，住址：丛台区。 被告（申请执行人）：程敬云，女，1964年４月２５日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：陈献国，河北鼓山律师事务所律师。 第三人（被执行人）：张爱梅，女，1967年10月1１日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 原告张玉海与被告程敬云、第三人张……