租赁合同纠纷 （2014）常民终字第1122号

虽然王仁华在合同期满后未搬离房屋，但徐柏清对原租赁合同继续有效持有异议，且实际上也未收取房租，故房屋租赁合同于2012年10月8日租赁期间届满，双方的权利义务终止。该房屋被拆迁在此之后，故王仁华要求徐柏清按合同约定给予一半搬迁补贴费的诉讼请求，无法律依据。另，根据相关规定，机械设备搬迁补助费、停工停产损失费、企业腾空让房奖励费均按房屋面积补偿给产权人，与王仁华的承租行为无关。对于装修补偿费，因租赁合同期限届满，王仁华称未拆除的钛合金门、净化池、排气窗等，系已经形成附合的装饰装修物，且双方协议中对此无专门约定，故王仁华无权要求徐柏清予以补偿。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，作出如下判决：驳回王仁华的诉讼请求。案件受理费882元，由王仁华负担上诉人王仁华不服上述判决，向本院提起上诉称，一、合同约定“如遇房屋拆迁，乙方无条件配合甲方。注：搬迁补贴费甲、乙各半结算”。上诉人认为合同中拆迁行为认定应从拆迁公告之日起开始，拆迁公告日在2012年

虽然王仁华在合同期满后未搬离房屋，但徐柏清对原租赁合同继续有效持有异议，且实际上也未收取房租，故房屋租赁合同于2012年10月8日租赁期间届满，双方的权利义务终止。该房屋被拆迁在此之后，故王仁华要求徐柏清按合同约定给予一半搬迁补贴费的诉讼请求，无法律依据。另，根据相关规定，机械设备搬迁补助费、停工停产损失费、企业腾空让房奖励费均按房屋面积补偿给产权人，与王仁华的承租行为无关。对于装修补偿费，因租赁合同期限届满，王仁华称未拆除的钛合金门、净化池、排气窗等，系已经形成附合的装饰装修物，且双方协议中对此无专门约定，故王仁华无权要求徐柏清予以补偿。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第1122号上诉人（原审原告）王仁华。被上诉人（原审被告）徐柏清。委托代理人丁红英,常州市武进区郑陆法律服务所法律工作者。上诉人王仁华因与被上诉人徐柏清租赁合同纠纷一案，常州市武进区人民法院于2014年5月16日作出了（2014）武民初字第555号民事判决。上诉人王仁华不服原审判决，向本院提起上诉，本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审……