房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0105民初739号
裁判要旨
案涉《房屋租赁合同》及《租赁合同（主体变更）》合法有效，双方应当按照合同履行各自义务。 根据被告慧柳公司向原告出具的欠租部分支付时间说明以及被告徐剑雄出具的承诺函，能够证明被告慧柳公司及被告徐剑雄认可欠付原告自2018年1月1日起的租金的事实。 关于原告要求解除案涉租赁合同，由于该租赁合同约定了若承租方存在诸如拖欠租金及管理费或其他费用累计达一个月以上等情形的，原告有权解除合同，故本案符合解除合同的条件，本院对原告要求解除《房屋租赁合同》并要求被告慧柳公司立即腾退的主张予以支持。 被告慧柳公司按约承接并使用了租赁物，但并未依照合同约定支付相应租金及管理费，已经构成违约，被告慧柳公司有义务向原告支付自2018年1月1日起欠付的租金。 按照案涉租赁合同约定，2017年2月16日至2019年2月15日的租金为每年113.6万元整、管理费为每年56.8万元整，则自2018年1月1日起至2018年11月30日，被告慧柳公司应当支付的租金为1136000元÷12×11=1041333元，管理费为568000÷12×11=520667元，两项合计1562000元。 自2018年12月1日起至被告慧柳
摘要
浙江红石房地产开发有限公司与杭州慧柳健身服务有限公司、徐剑雄房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初739号 原告：浙江红石房地产开发有限公司，住所地杭州市拱墅区杭办大厦2号楼。 法定代表人：万迪荣。 委托代理人（特别授权代理）：葛国杭、程帆,浙江康城律师事务所律师。 被告：杭州慧柳健身服务有限公司，住所地杭州市西湖区文二路391号5号楼二层203室。 法定代表人：徐剑雄。 被告：徐剑雄，男，1968年7月22日出生，……