房屋买卖合同纠纷 （2018）津0112民初8811号

本案争议的焦点问题是1、原、被告双方前后签订的《房屋交易合同》与《天津市存量房屋买卖协议》，哪份合同是双方真实意思表示；2、原、被告签订的合同是否已经解除；3、被告是否存在违约行为，是否应承担违约责任；4、原告主张的违约金是否过高，其主张的损失是否应予全部支持。 关于争议焦点1，原、被告双方于2017年3月19日在有信公司签订《房屋交易合同》约定房屋价款为490万元，并约定由被告支付契税等相关费用。 2017年3月29日，原、被告双方在房管部门签订《天津市存量房屋买卖协议》，约定房屋价款为200万元，两份合同对房屋交易总价款约定不一致，两份合同成立的时间分别是就房屋买卖达成合意后、办理网签手续时形成，根据原告提供的短信记录及电话录音内容等证据来看，双方一直未对房屋的价格产生过争议，只是被告一直在筹款中，而且原告多次提到让被告先把差价支付了，并提到“违约需要承担49万元的违约金”，再结合鉴定机构对涉案房屋在2017年12月1日房屋价值的评估为4218000元，以及考虑原、被告双方并无其他特殊关系的情况下，本院采信原告对在房管部门为何签订200万元价格的解释，即《天津市存量房屋买卖协议》中

韩进山与孙丽房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0112民初8811号原告：韩进山，男，1964年10月28日出生，汉族，天津钢管集团股份有限公司用户服务中心副主任，住天津市河北区。 委托诉讼代理人：刘霞（原告之妻），1964年12月21日出生，汉族，退休干部，住天津市河北区。 被告：孙丽，女，1968年7月12日出生，汉族，天津市河西区新会道小学教师，住天津市河西区。 委托诉讼代理人：信佩明……