物业服务合同纠纷 （2019）鲁13民终6761号

原告西越物业公司与代表被告陈中华的小区业主委员会签订的《物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应当按照合同约定的内容履行义务。原告作为物业服务企业，已对小区提供物业服务，被告作为业主应当按照合同约定支付物业管理服务费用。被告未按照约定交纳物业服务费等费用，已构成违约，应当承担向原告支付物业管理费等费用的民事责任。现原告要求被告支付自2016年10月1日至2018年12月31日的物业费2760元，证据充分，理由正当，予以支持；对于原告主张的电梯运行电费401元，物业服务合同中未有约定，被告亦未举证证实应由原告承担，根据权利与义务相一致的原则，作为实际使用人的被告有义务承担。对于金额，因物业服务合同中未有明确的计算方法，原告以实际支出与业主人数均摊，并无不当。故原告要求被告支付其代交的401元电梯运行电费均摊费，符合法律规定，予以支持；对于原告主张的垃圾处理费144元，为业主实际生活的必要支出，收取标准亦有政府明确规定，原告代交后要求被告承担，于法有据，予以支持。原告与被告约定的违约逾期交纳物业费的每逾期一日应按物业费总额的千分之

原告西越物业公司与代表被告陈中华的小区业主委员会签订的《物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应当按照合同约定的内容履行义务。原告作为物业服务企业，已对小区提供物业服务，被告作为业主应当按照合同约定支付物业管理服务费用。被告未按照约定交纳物业服务费等费用，已构成违约，应当承担向原告支付物业管理费等费用的民事责任。现原告要求被告支付自2016年10月1日至2018年12月31日的物业费2760元，证据充分，理由正当，予以支持；对于原告主张的电梯运行电费401元，物业服务合同中未有约定，被告亦未举证证实应由原告承担，根据权利与义务相一致的

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终6761号 上诉人（原审被告）：陈中华，男，1970年8月27日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被上诉人（原审原告）：临沂西越物业管理有限公司，住所地临沂市兰山区王庄路与开阳路交汇处东路南，组织机构代码66932358-1。 法定代表人：赵海燕，总经理。 委托诉讼代理人：王硕，山东鹏哲律师事务所律师。 上诉人陈中华因与被上诉人临沂西……