租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第952号

凯鸿公司、江达根均确认围绕涉讼租赁物的承租人为凯鸿公司，且涉讼合同一、二的签订人冯凯倩、吴耀广在案件中到庭表示其代表凯鸿公司签订上述合同，同意凯鸿公司主张上述合同项下权利，该两人均不作为独立主体主张权利，不参加诉讼，故上述合同可由凯鸿公司、江达根清算，双方诉讼主体适格。双方争议焦点一在于未能办理营业执照的原因，凯鸿公司认为源于江达根不能提供场地使用证明，江达根认为源于凯鸿公司未能提供环评结果。对此，法院分析如下：一、涉讼厂房经行政部门规划作高速公路附属设施使用，但双方之间将其租赁作生产经营或商业使用，属未经行政主管部门批准改变房屋用途。双方明知或应知涉讼租赁物不适租仍签订合同，改变房屋用途来租赁，导致双方无法按照合法取得营业执照的途径来履行合同均有过错。二、双方均确认在行政部门曾可取得《程序》，其所载申办场地使用证明的资料包含经环保审批的环境影响审批申请表，且经法院向大沥行政人员调查，行政部门确曾实施过上述《程序》，且虽然后来变更为《指南》，但双方在法院出示《指南》前仍持有或出示上述《程序》进行争议，且在第三次庭审中均表示此前未见过《指南》，仅见过《程序》，说明双方在法院出示《指南》前

凯鸿公司、江达根均确认围绕涉讼租赁物的承租人为凯鸿公司，且涉讼合同一、二的签订人冯凯倩、吴耀广在案件中到庭表示其代表凯鸿公司签订上述合同，同意凯鸿公司主张上述合同项下权利，该两人均不作为独立主体主张权利，不参加诉讼，故上述合同可由凯鸿公司、江达根清算，双方诉讼主体适格。双方争议焦点一在于未能办理营业执照的原因，凯鸿公司认为源于江达根不能提供场地使用证明，江达根认为源于凯鸿公司未能提供环评结果。对此，法院分析如下：一、涉讼厂房经行政部门规划作高速公路附属设施使用，但双方之间将其租赁作生产经营或商业使用，属未经行政主管部门批准改变房屋用途。双方明知或应知涉讼租赁物不适租仍签订合同，改变房屋用途来租

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第952号上诉人（原审原告）佛山市南海区凯鸿金属制品有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人冯凯倩。委托代理人徐志坚，广东都汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江达根，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人温志超，广东南天明律师事务所律师。委托代理人陈瑞结，广东南天明律师事务所律师。上诉人佛山市南海区凯鸿金属制品有限公……